För några månader publicerade vi den första av tre delar i berättelsen om en omfattande hyresgästanpassning av en befintlig fastighet. Nu är det dags för andra akten. Byggarna är på plats i full action för att göra verklighet av visionerna. På med varselväst och skyddshjälm så kör vi!
Platsen är Hulda Mellgrens Gata 5 i Högsbo industriområde precis norr om Söderleden. En fastighet som byggdes 1991 för kombinerad kontors- och lagerverksamhet, och som nu totalanpassas av Castellum för hyresgästen Zinzino som är en storspelare inom hälsa och livsstil.
Zinzino har suttit i huset sedan 2018 och gjort vissa anpassningar efterhand. Tills den starka tillväxten plötsligt var på väg att spränga taket. Medarbetarna trängdes och lokalerna kändes inte särskilt inspirerande.
Att flytta var ett alternativ.
Klokt nog valde man det andra alternativet.
Att i kreativt samspel med hyresvärden Castellum investera i en uppgradering de-luxe som ska stå helt inflyttningsklar tidigt i höst.
- Min förhoppning är att både Zinzino och andra företag får uppleva vilken vinst det kan bli om man väljer att anpassa sin lokal i stället för att flytta med alla de kostnader det innebär, säger Linnea Gallipoli som är kommersiell förvaltare på Castellum.
I det rika språket göteborgska finns ett ord som väl beskriver ett pågående bygge. Ordet är ”brôtigt”. Det hörs och väsnas. Det dammar och ryker. Maskiner bankar och skakar.
Men som det heter: man kan inte laga en omelett utan att knäcka några ägg. Störningar är oundvikliga. Fast de kan mildras, dämpas och göras mindre störande.
Kålltorps Bygg är Castellums totalentreprenör för den stora ombyggnaden, med Tony Johansson som platschef.
- För att Zinzino skulle kunna ha sin verksamhet igång så ostört som möjligt byggde vi upp en vägg som avskiljer hela deras arbetsmiljö både vad gäller damm och ljud, förklarar Tony.
Genom hela byggnationen har man lagt extra vikt vid kommunikation, så att Zinzinos medarbetare ska vara uppdaterade och förberedda längs vägen. Varje torsdag har man skickat en kort beskrivning av alla moment under kommande arbetsvecka.
”Slipning med maskin och städning / Upphängning och dragning av rör, isolering / Sågning av yttervägg för fönster på plan 2, norra sidan.”
- I all sin enkelhet är det ett praktexempel på hur entreprenören skapar förutsättningar för minimalt med klagomål från hyresgästerna som har pågående verksamhet under hela byggtiden. Jag tror faktiskt inte ens jag hört talas om något klagomål, säger Linnea Gallipoli.
Hennes kollega projektledaren Mattias Fritzon har hållit ihop projektet och dialogen mot hyresgästen för beslut om frågor som entreprenören behöver ha svar på för att klara tidsplanen. En projektgrupp ledd av Kålltorps Bygg har samlat in frågor från underentreprenörer och projektörer (arkitekter, el, ventilation, vatten etc.), allt för att undvika gnissel och missförstånd.
Här är de viktigaste av Zinzinos många vinster med den aktuella lösningen:
• Ytterligare 1 400 kvadratmeter till totalt 4 300 kvm
• Ett 80-tal nya arbetsplatser möjliggör fortsatt rekrytering
• Fler mötesrum i olika storlekar plus flera teamsrum och tysta rum
• Flex- och projektytor för aktivitetsbaserat arbete
• Ny stor personalmatsal som vetter mot den fina ljusgården
• Helt nytt bjälklag frigör 300 kvm för events, möten och utbildningar
• Modernare trapphus med tydligare och mer inbjudande entré
• Håltagning och nya stora fönster i fasaden för ökat ljusinsläpp
Den stora ombyggnationen påverkar även fler hyresgäster i huset, främst F Johansson Skor Aktiebolag och RZ INM Mekaniska AB.
- Vi är väldigt tacksamma för för deras tålamod. Genom all rök och damm har vi bara mötts av förståelse och samarbetsvilja, säger Linnea Gallipoli.
Förutom allt på listan ovan förbereds även en nuvarande vakans i bottenplanet med förbättrade lösningar gällande teknik. Exempelvis görs ventilationssystem om för effektivare drift när det blir fler hyresgäster i fastigheten.
Enligt tidsplanen tar Zinzino över sina kontor och arbetsplatser den siste juni. Efter semestern återstår slutspurten med det nya bjälklaget, glastaket och entré/trapphus.
- Vi kommer även att byta ut hela glastaket i ljusgården, berättar projektledaren Mattias Fritzon. Med bättre prestanda i glaset får ljusgården ett bättre inneklimat både vad gäller solinstrålning och kallras.
När hela arbetslistan är avbockad och allt står klart återstår att inviga härligheten. Vi återkommer givetvis med ett tredje kapitel.
