Med fastighetsautomation kan våra fastigheter bli både smartare och mer energieffektiva – samtidigt som inomhusklimatet blir behagligare för er som hyresgäster. Men hur fungerar det egentligen? Martin Gustafsson, regionsamordnare för fastighetsautomation på Castellum, reder ut.
Vi på Castellum har som mål att bli så energieffektiva som möjligt – utan att göra avkall på komforten för våra hyresgäster. Och ett sätt att energioptimera är att koppla upp och automatisera alla våra fastigheter.
Styr och larmar
Så vad innebär det? Jo, det innebär att fastighetens tekniska system – som ventilation, värme och kyla – styrs automatiskt. Om exempelvis utomhustemperaturen stiger på sommaren skickas en signal om att det behövs mer kyla i fastigheten. Kylan drar i gång av sig självt, utan att någon behöver vara på plats för att fixa det.
– Vi får även larm när något inte fungerar som det ska och kan tack vare det åtgärda felen snabbare, många gånger på distans. Tack vare en central larmfunktion hos oss här i Örebro skickas avvikelselarm ut till ansvarig fastighetsansvarig eller drifttekniker, berättar Martin Gustafsson som är regionsamordnare för fastighetsautomation på Castellum.
Sparar upp till 15 procent
På Castellum i Örebro driver vi dessutom ett projekt just nu där vi har kopplat upp sju fastigheter och mätt inomhusklimatet med fler sensorer än i vanliga fall.
– På så sätt har vi lyckats optimera värmen i fastigheterna. Det har gett en energibesparing på upp till 15 procent, berättar Martin.
Det finns med andra ord flera fördelar med fastighetsautomation:
- Systemet levererar det vi vill
- Systemet gör egna analyser
- Det ger en driftsäkrare komfort...
- ...och en energieffektivare drift
- Som hyresgäst får du ett skönt inomhusklimat, oavsett väder och vind
Energiladdar med AI
När en fastighet är uppkopplad går det även att lägga till AI. Med hjälp av AI kan man till exempel koppla på väderdata från YR eller SMHI.
– Tack vare det har vi möjlighet att påverka systemet och kompensera för något vi vet kommer hända inom ett par dagar, som en köldknäpp till exempel. Vi bli mer proaktiva och därmed mer energieffektiva. Vi kan energiladda huset i förväg, berättar Martin och fortsätter:
– AI hjälper oss också att upptäcka avvikelser vi annars hade upptäckt betydligt senare. Eftersom AI registrerar hur systemet arbetar kan den reagera om något sticker ut mot historiska värden, som en läckande ventil till exempel.
Den stora utmaningen
Som regionsamordnare fungerar Martin som ett stöd för hela förvaltningen i Region Mitt. Han rycker in vid akuta situationer och ser också till att det finns underlag och riktlinjer när nya produkter ska köpas in. Allt för att förvaltningen ska få en smidigare vardag.
En viktig del av arbetet är att säkerställa att fastigheternas olika system kommunicerar korrekt och att informationen kan samlas in, analyseras och användas för att förbättra både energiprestanda och inomhusklimat.
Så vad tror Martin om framtiden – och vad står näst på tur för de uppkopplade fastigheterna?
– Nu blir det lite nördigt (skratt)! Nästa stora steg är att få all fastighetsautomation att prata samma språk. I dag har vi många avancerade system och tekniska lösningar, men de använder olika kommunikationsprotokoll och informationsmodeller och förstår därför inte alltid varandra. Den stora utmaningen i branschen är att skapa öppna och standardiserade system där data kan utbytas och användas oberoende av fabrikat. Det är en förutsättning för att vi ska kunna automatisera, analysera och energioptimera fastigheterna ännu mer.
1,2 och 3!
Det här var tredje delen i vår artikelserie om energi. I första delen av serien förklarade vi varför vi pratar så mycket om energi och varför Castellum arbetar aktivt med att minska energianvändningen och i andra delen lyfte vi HUR vi gör det.
Läs reportagen 1 här!
Läs reportagen 2 här!
