Kommentar från Castellums vd, Pål Ahlsén:
”Nettouthyrningen under året slutade på minus 140 mkr. I kvartal fyra var dock siffran positiv, 26 mkr. Har det vänt? Vi hoppas förstås. Oavsett så är fokuset i förvaltningen på uthyrning, uthyrning och uthyrning”.
”Värdet på våra fastigheter sjönk med 2,5 mdkr 2025, varav 1 mdkr under sista kvartalet. Det är framför allt nedjusterade förväntningar på framtida kassaflöde – primärt hyresnivåer och vakansgrader”.
”Styrelsen ändrade i höstas utdelningspolicyn till en policy för distribution av kapital. Minst 25 procent av förvaltningsresultatet ska tillbaka till ägarna, antingen genom utdelning eller återköp. Beloppet i år blir cirka 1,2 mdkr och styrelsen föreslår återköp. Det är enkel matematik. Återköp är bättre än utdelning nu när rabatten på aktien är vad den är”.
Januari-december 2025
- Intäkterna uppgick till 9 593 mkr (9 849). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 0,3 procent (2,3) exklusive valutaeffekter.
- Driftöverskottet uppgick till 6 524 mkr (6 786). Driftöverskottet i jämförbart bestånd minskade med -1,0 procent (4,5) exklusive valutaeffekter.
- Förvaltningsresultatet uppgick till 4 606 mkr (4 819), en förändring om -4,4 procent (10,2).
- Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till −2 450 mkr (-1 627) motsvarande -1,8 procent (-1,2). Fastighetsbeståndets värde uppgick till 136,9 mdkr (135,7) vid årets utgång.
- Årets resultat efter skatt uppgick till 938 mkr (2 357), vilket motsvarar 1,91 kronor per aktie före och efter utspädning (4,79).
- Avkastning på eget kapital uppgick till 1,2 procent (3,0).
- Nyuthyrningar har gjorts med 332 000 kvm (287 000) och med en årshyra om 712 mkr (609). Nettouthyrningen uppgick till -140 mkr (13) för året.
- Nettoinvesteringarna uppgick till 4 389 mkr (-634), varav 3 215 mkr (2 502) avser investeringar, 2 085 mkr (67) förvärv, och -911 mkr (-3 203) försäljningar.
- Investeringar i intresseföretag och joint venture uppgick till 836 mkr (353).
- Belåningsgraden uppgick till 36,5 procent (35,6).
- Räntetäckningsgraden uppgick till 3,2 gånger (3,3) och 68 procent (70) av låneportföljen var räntesäkrad (över 1 år) vid årets utgång.
Oktober-december 2025
- Intäkterna uppgick till 2 398 mkr (2 444). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 1,2 procent (1,0) exklusive valutaeffekter.
- Driftöverskottet uppgick till 1 615 mkr (1 652). Driftöverskottet i jämförbart bestånd minskade med -1,0 procent (3,9) exklusive valutaeffekter.
- Förvaltningsresultatet uppgick till 1 132 mkr (1 084), en ökning om 4,4 procent (5,2).
- Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick under kvartalet till -1 051 mkr (5) motsvarande -0,8 procent (0,0).
- Periodens resultat efter skatt uppgick till -114 mkr (1 989), vilket motsvarar -0,23 kronor per aktie före och efter utspädning (4,04).
- Nyuthyrningar har gjorts med 90 000 kvm (81 000) och med en årshyra om 180 mkr (210). Nettouthyrningen uppgick till 26 mkr (23).
- Nettoinvesteringarna uppgick till 891 mkr (-307), varav 1 130 mkr (914) avser investeringar, 54 mkr (13) förvärv, och -293 mkr (-1 234) försäljningar.
Väsentliga händelser under kvartalet
- Castellum har avyttrat det helägda dotterbolaget United Spaces. Transaktionen bedöms ha en årlig positiv resultateffekt för Castellum om 30 mkr.
- En omorganisation har genomförts på Castellums huvudkontor för att skapa en mer effektiv struktur, minskade kostnader och ökad lönsamhet. Totalt har 30 personer lämnat bolaget i samband med omorganisationen.
- Styrelsen för Castellum har antagit en ny strategi med ett tydligt fokus på lönsamhet och kapitalallokering.
Väsentliga händelser efter årets utgång
- I enlighet med bolagets kapitaldistributionspolicy avser styrelsen att genomföra återköp av egna aktier motsvarande 25 procent av förvaltningsresultatet 2025. Styrelsen har vidare föreslagit att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2025.
- Castellum har hyrt ut 24 000 kvm i kontorsfastigheten Sorbonne 1 (Infinity) i Hagastaden.
För mer information, vänligen kontakta:
Pål Ahlsén verkställande direktör, Castellum Aktiebolag, telefon +46 76 807 97 02
Christoffer Strömbäck, tf CFO och tf transaktionschef, Castellum Aktiebolag, +46 70 249 72 55
