Alla fastigheter förbrukar vatten, el, värme och kyla. Men med smart energioptimering kan förbrukningen styras och ge sänkta kostnader för både fastighetsägare och hyresgäster. Möt den tekniske förvaltaren Eiad Malab som nyss gått i mål med ett jätteprojekt som stärker Castellum Västs arbete med smart och effektiv energianvändning.
Det brukar ju sägas att ”det som mäts blir gjort”, med betydelsen att uppföljning av nyckeltal leder till rätt prioriteringar och fokus.
Eiad Malab är ett vandrande exempel på uttryckets relevans.
Håkan Nässén är chef för teknisk förvaltning inom Castellum Väst. Han är imponerad av Eiads engagemang för energiuppföljning. På bara några år har Eiad avancerat från nyfiken LIA-praktikant till driven teknisk förvaltare.
- Eiad tillför massor till hela vårt företag, säger Håkan. Han tog själv en drivande roll i projektet där varenda fastighet i vårt bestånd nu kopplats upp mot ett nytt system för energioptimering. Faktum är att vi gått från skamvrån till bäst i klassen inom fastighetsenergi.
Eiad kom till Sverige 2013 från inbördeskrigets Syrien. 20 år gammal hamnade han i Örebro där han fick jobb på en restaurang och snart avancerade till kökschef.
- Jag har alltid klarat mig med jobb. Jag är snabblärd och vill pröva nya saker. Om viljan finns, då finns inga hinder.
- Min dåvarande chef - som även var fastighetsägare - uppmuntrade mig att våga ta steget in i fastighetsbranschen. Han såg min drivkraft och menade att jag hade rätt inställning för att lyckas. Det blev startskottet för min fortsatta resa inom fastighetsförvaltning.
Eiad sökte till John Ericsson Institutet och kom in på den 2,5-åriga utbildningen till fastighetsförvaltare. I programmet ingick tre praktikperioder, vardera om tio veckor. Med Hans-Emil Lundquist som handledare fick Eiad mersmak för både jobbet och Castellum.
Känslan var ömsesidig. Eiad anställdes direkt efter praktiken, först som biträdande teknisk förvaltare och sedan våren 2024 som fullskalig teknisk förvaltare på Castellum Väst.
Det aktuella projektet styrdes centralt av Thomas Hedén och genomfördes i nära samverkan med den centrala organisationen. Det inleddes i mindre skala på fastigheter i Göteborgs centrum, och gav så tydligt positiva effekter att man valde att tillämpa systemet i hela beståndet. Eiad ledde vägen med Håkan Nässén tryggt i bakgrunden.
FAKTARUTA:
- Castellum Väst har kopplat upp samtliga mediamätare (el, värme, kyla och vatten) via API mot vårt energiuppföljningssystem
- Avsikten är att säkerställa hög datakvalitet och en robust grund för energiuppföljning och energioptimering
- Mätarna för el, värme och vatten kommunicerar via M-Bus till en lokal gateway i varje fastighet som samlar in mätdata lokalt
- Gatewayen är uppkopplad mot Castellums interna nätverk, varifrån mätvärden skickas till vårt energiuppföljningssystem
- I vissa fall har HAN-porten på nätägarens elmätare nyttjats för att få mer data för bättre analys av lastprofiler, effekttoppar och effektuttag. Denna lösning har implementerats i samtliga cirka 200 fastigheter som ägs av Castellum i Region Väst
- Avvikelser upptäcks tidigt, åtgärder kan följas upp direkt och effekten av justeringar syns närmast i realtid
- Sammanfattningsvis har projektet lagt en stabil teknisk grund för fortsatt digitalisering och energieffektivisering
