Nya regelverk, ökade hyresgästkrav och ett skarpare fokus på hållbarhet sätter tonen för fastighetsbranschen 2026. Castellums hållbarhetschef Filip Elland lyfter tre trender som blir särskilt avgörande under året.
Energieffektivisering i fokus när EPBD blir svensk lag
Byggnader står för omkring en tredjedel av världens energianvändning och utsläpp, och kraven på snabbare omställning inom fastighetssektorn ökar. Under 2026 får energieffektivisering en ännu viktigare roll, menar Filip Elland, i takt med att EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD), blir en del av svensk lagstiftning.
– Den nya lagen gör energifrågan ännu mer central för fastighetsbolag, både ur ett kostnads- och konkurrensperspektiv. Fastigheter som kan minska sin energianvändning och samtidigt producera eller lagra energi kommer att stå starkare än de som saknar dessa kvaliteter, säger Filip Elland.
På Castellum är energieffektivisering fortsatt högt prioriterat. Under de senaste tio åren har bolaget minskat energianvändningen i sitt jämförbara fastighetsbestånd med i genomsnitt omkring 3,5 procent per år.
– I dag investerar vi omkring 200 miljoner kronor per år i energieffektivisering och under 2026 fortsätter vi att arbeta långsiktigt med energieffektiva lösningar och smart teknik, säger Filip Elland.
Byggutsläpp blir nästa stora reglerings- och omställningsfråga
I Sverige och Norden, där energimixen generellt kommer från en hög andel fossilfria källor, blir klimatpåverkan från byggfasen en allt större del av fastighetsbolagens totala utsläpp. Filip Elland bedömer därför att utsläppen från byggfasen, både vid nyproduktion och ombyggnad, kommer att bli sektorns prioriteringsområde.
– Under de senaste åren har branschen tagit viktiga steg för att mäta klimatavtrycket i byggprojekt, bland annat genom klimatdeklarationer. Men mätning räcker inte. Nästa steg är tydligare tröskelvärden och krav på hur stora utsläpp som får uppstå per kvadratmeter i nya projekt, säger Filip Elland.
Castellum har ett vetenskapligt förankrat klimatmål om nettonollutsläpp till 2040, med delmål om tröskelvärden för utsläpp vid byggnation. Enligt Filip Elland är målet ett sätt att styra projekten mot lägre klimatpåverkan per kvadratmeter och en mer jämn utveckling över tid.
– För att uppnå våra klimatmål och tröskelvärden arbetar vi i allt större utsträckning med cirkulärt byggande. Bland annat genom att öka andelen återbrukat material och se till att det vi bygger in också kan cirkuleras framöver, säger Filip Elland.
Attraktiva lägen kopplas allt tydligare till hållbarhetskvaliteter
Läget fortsätter att vara avgörande på fastighetsmarknaden. Samtidigt får hållbarhetskvaliteter en allt större betydelse för hur fastigheter värderas och upplevs över tid.
– Läget är ingen ny fråga, men kombinationen mellan attraktiva lägen och högre hållbarhetskrav blir mer framträdande. Det märks när både regelverk och kundernas egna omställningskrav påverkar efterfrågan, säger Filip Elland.
I praktiken betyder det att energiprestanda, klimatpåverkan och funktionalitet spelar allt större roll för en fastighets attraktivitet.
– När hållbarhetskraven ökar blir skillnaden mellan eftertraktade och mindre eftertraktade lägen ännu tydligare. Därför blir kombinationen av läge och kvalitetskrav avgörande för fastigheternas ekonomiska utveckling de kommande tio åren, säger Filip Elland.
