Många har upplevt en osäkerhet de senaste åren. Hur märks det bland företag i vårt område? Hur påverkar det fastighetsmarknaden? Frågar vi Johan Carlsson, chef för kommersiell förvaltning vid Castellum, är svaret ljust. "Vi har haft en bra uthyrning under hela 2023 och fortsätter märka av ett stort intresse".
Vi på Castellum mäter marknaden i så kallad nettouthyrning, alltså antalet uthyrningar jämfört med antalet uppsägningar, och 2023 rådde en positiv uthyrning.
"Vi har nya företag som etablerar sig i Örebro, företag expanderar och nya startas. Sedan finns det såklart företag som har haft det utmanande de senaste åren och som minskat sin verksamhet".
”Människan är strävsam”
En del företag och dess kunder har påverkats av högre ränta.
"När man nu pratar om att räntan är på väg ner sänder det såklart positiva signaler, det ser ljust ut för 2024", menar Johan Carlsson.
Dels handlar det om flera nyetableringar, dels om företag som växer och behöver större ytor. Till exempel har vi i slutet av 2023 gjort en större uthyrning till CAB Group AB som flyttar in på 4 450 kvadratmeter under våren 2025.
"Vi får många förfrågningar och – återigen – vi ser många nya idéer och bolag växa fram. Vi upplever att många ser ljust på framtiden. Människan är strävsam", konstaterar Johan Carlsson.
Nya krav på kontoret
Flera företag arbetar också aktivt med att skapa en mer attraktiv arbetsplats som bidrar till att alla vill arbeta på kontoret. Pandemin och digitaliseringen har skapat nya förväntningar på kontoren. Det kan handla om nya och mindre rum för digitala möten, aktivitetsbaserade kontor med större variationer (att sitta på en och samma plats under en hel arbetsdag är ingen självklarhet längre) och fler sociala ytor.
"Kontoret ska vara en trivsam plats där medarbetarna känner lust. Man värderar den sociala biten mycket mer i dag än tidigare. För oss gäller det att hitta och möta företagens behov, att föra en dialog och förstå de verkliga behoven än att direkt ta fram en ritning", berättar Johan Carlsson.
Och här hjälper Castellum till i ett tidigt skede?
"Precis, oavsett varför man behöver göra en förändring behöver förändringsarbetet börja med en kartläggning av företagets behov. Vi kan hjälpa företag i det arbetet. Hur vi hjälper dem kan variera beroende på organisation och vad man önskar uppnå".
Många skyndar långsamt
Jämfört med tidigare tar processen vid förändringar längre tid bland företagen. Man skyndar långsamt, förklarar Johan Carlsson.
"När man vill anpassa ytorna efter nya behov kan det vara svårare att veta exakt hur. Man vill ta hänsyn till nya trender och behöver involvera medarbetarna och då tar det längre tid. Det är inte bara kontoren som ser annorlunda ut, utan ibland också vägen dit".
Välkomnar nya hyresgäster
Ett positivt 2023 alltså och ljusa utsikter för 2024. Några för Castellum helt nya hyresgäster som flyttar in under året är: Hermods AB, Björnberg IT-partner, LR Revision & Redovisning och Consid AB. Värd att nämna är också uthyrningen till Region Örebro län som flyttar in på drygt 8 000 kvadratmeter i fastigheten Tullen på Klostergatan 23. Även på lagermarknaden har vi flera fina uthyrningar: Gryts Logistikpartner AB som har flyttat in på drygt 6 000 kvadratmeter och även Smart Retur Sverige AB, Mal Proff AB och Hagmans Tak Mitt AB är exempel på fina uthyrningar till nya kunder. Fantastiskt kul tycker vi på Castellum såklart – välkomna alla nya hyresgäster!
Psst! För fjärde året i rad har vi på Castellum gjort en trendrapport där vi frågat oss hur kontorsarbetarnas förväntningar på arbetslivet ser ut. Rapporten Framtidens arbetsliv hittar du här.
