Göteborg Högsbo/Sisjön
E A Rosengrens gata 31
Hyresindikation
24 000 kr/mån
Yta
206 kvm
Tillträdesdatum
Enl. ök.
Våningsplan
2
Kontor med egen takterrass, hiss och anpassningsmöjligheter – 206 kvm på E A Rosengrens gata 31
Välkommen till ett ljust och flexibelt kontor om 206 kvm på plan 2 i fastigheten på E A Rosengrens gata 31. Lokalen erbjuder en funktionell mix av öppna arbetsytor och enskilda kontorsrum, vilket skapar goda förutsättningar för såväl mindre som växande verksamheter. Planlösningen lämpar sig väl för företag som önskar en kombination av koncentrerat arbete, mötesytor och samarbetsplatser.
En av lokalens främsta tillgångar är den privata takterrassen som nås direkt från kontoret och ger en uppskattad plats för raster, informella möten eller sociala aktiviteter. Den generösa fönstersättningen bidrar till ett fint ljusinsläpp i både öppna ytor och kontorsrum.
Lokalen håller idag en enklare standard med befintliga kontorsrum, pentry och öppna arbetsytor. För den hyresgäst som vill skapa något mer skräddarsytt finns möjlighet för hyresvärden att renovera och anpassa lokalen utifrån verksamhetens behov och önskemål.
Hiss finns till våningsplanet vilket ger god tillgänglighet för både medarbetare och besökare. För verksamheter med behov av extra förvaring eller logistiklösningar finns även möjlighet att hyra lager- eller förrådsytor i samma fastighet.
Lokalen passar utmärkt för kontorsverksamhet inom exempelvis administration, konsultverksamhet, teknik, projektledning, försäljning eller liknande tjänsteföretag där flexibilitet och möjlighet till framtida anpassning värdesätts.
Planlösning
Kontoret omfattar 206 kvm på plan 2 och har en varierad planlösning med både öppna arbetsytor och flera separata kontorsrum. Lokalen innehåller även pentry och direkt access till en egen takterrass. Hiss finns till våningsplanet och möjlighet finns att komplettera med lager- eller förrådsyta i fastigheten. Planlösningen framgår av den gulmarkerade delen på ritningen.
Området
Högsbo är en stadsdel i sydvästra Göteborg, endast några kilometer ifrån stadens centrum. Högsbo har en strategisk placering med en nära sammankoppling till Dag Hammarskjöldsleden, Änggårdsbergen och Söderleden. Det centrala läget med direkt närhet till de stora trafiklederna är en av anledningarna till att området attraherar över 1000 företag i många olika branscher. Området ligger även utanför gränsen för vägtull samt erbjuder cykelavstånd till stadskärnan.
I direkt anslutning till Högsbo, på andra sidan av Söderleden finns även det välkända handels- och industriområdet Sisjön.
Tidigare fungerade Högsbo främst som industri- och verksamhetsområde, karaktären på området har dock genomgått förändringsarbeten under de senaste årtiondena.
Storslagna planer finns för stadsdelen och utvecklingen fortsätter nu ytterligare. I och med anläggandet av kommande bostadsprojekt Södra Änggården, ingår området i ett av de större stads- och utvecklingsprojekten i Göteborg.
Avsikten är att skapa en grön stadsmiljö i direkt anslutning till naturreservatet Änggårdsbergen, en blandstad med upp till 7000 bostäder, arbetsplatser samt all tänkbar service.
På behagligt avstånd från Högsbo finns stora knutpunkter för kollektivtrafik - västerut finns Frölunda Torg, norrut finns Järntorget/Linnéplatsen och österut Mölndals Centrum.
Kommunikationer
Bra allmänna kommunikationer till fastigheten med Rosa Express, Svart Express och buss 85. Busshållplatsen ligger på ett par minuters promenadavstånd.
Parkering
Parkeringsmöjligheter finns i anslutning till fastigheten
Service
I området finns tillgång till all typ av närservice i form av banker, post, lunchrestauranger, dagligvaruhandel samt detaljister.
Högsbo har ett eget köpcentrum 421, där besökare bland annat hittar välkända aktörer såsom ICA Maxi, H & M, MediaMarkt, Hemtex, Dressmann, Intersport och många fler.
Fastigheten
Fastigheten är ett sutteränghus och består av både kontorslokaler och lagerlokaler.
- Egen takterrass
- Flexibel planlösning
- Anpassningsbar efter behov
Energi & hållbarhet
- Certifieringar: BREEAM In-Use, Pass
- Total energianvändning (2025): 136 kWh/m²
- Klimatpåverkan: 5,76 kg CO₂e/m² (platsbaserad)
Andra hyresgäster i fastigheten
Karta
Kontaktperson
Nyfiken på den här lokalen? Eller behöver du hjälp att hitta rätt lokal för din verksamhet? Oavsett om du vet exakt vad du söker eller om du behöver rådgivning, så finns vi här och hjälper till.
Vi ser fram emot att höra av dig.
Ett eget husteam ingår i hyran
Som hyresgäst hos oss får ni ett lokalt husteam som ser till att ni trivs och att allt fungerar som det ska. Vi hjälper till med allt från fastighetsskötsel och energioptimering till skyltning och parkering. Ingen fråga är för stor eller för liten. Och skulle era behov förändras brukar vi alltid kunna erbjuda en lösning, vad det än gäller. Varmt välkommen till en värd bortom det förväntade.
