Göteborg Högsbo/Sisjön
August barks gata 23
Hyresindikation
Från 343 000 kr/mån
Yta
2 060 - 4 300 kvm
Tillträdesdatum
2027-10-01
Våningsplan
1
Nyproducerad och flexibel verksamhetsfastighet i toppläge – inflyttning 2027
Nu ges möjlighet att etablera er verksamhet i en nyproducerad och modern fastighet i ett av Göteborgs mest attraktiva handels- och verksamhetslägen. Fastigheten beräknas stå inflyttningsklar under 2027 och erbjuder hög flexibilitet för lager, kontor samt butik/showroom.
Fastigheten omfattar totalt cirka 4 300 kvm LOA och kan hyras i sin helhet av en aktör eller delas upp i två separata lokaler om ca 2 060 kvm respektive 2 235 kvm. Båda lokalerna kan inrymma höglager, kontor samt butik/showroom för sällanvaruhandel.
Som hyresgäst får ni möjlighet att vara med och påverka både planlösning och till viss del fördelning mellan lager, kontor och butik/showroom. Ytskikten blir moderna och anpassas i dialog utifrån verksamhetens behov och varumärke.
Fastigheten projekteras med ett modernt och tidlöst materialkoncept som skapar ljusa, funktionella och representativa miljöer. Förslaget omfattar bland annat ljusa väggar, slitstarka golv, god akustik samt moderna undertak och belysningslösningar.
Kontors- och personalytor ges en varm och professionell känsla, medan butik- och showroomytor utformas med neutrala och tåliga material som lämpar sig väl för sällanvaruhandel och exponering.
Önskar ni som hyresgäst andra önskemål har ni självklart stor möjlighet att påverka både materialval, ytskikt och planlösning så att lokalerna fullt ut anpassas efter er verksamhet, ert varumärke och era behov.
Fastigheten uppförs i toppläge nära handelsområde 421, med omedelbar närhet till påfartsleder och mycket god tillgänglighet för både kunder och logistik. Läget erbjuder:
- Mycket bra skyltläge
- Goda rangeringsytor för smidig lastning och lossning
- Gott om parkeringsplatser för både personal och besökare
Sammanfattning
- Nyproduktion med inflyttning 2027
- Totalt ca 4 300 kvm LOA
- Möjlighet till en eller två lokaler
- Flexibla ytor – påverka utformning och ytskikt
- Höga takhöjder och effektiva logistikförutsättningar
- Stark exponering i etablerat handelsområde.
Låter det intressnat för ert företag?
Hör av er till mig så berättar jag gärna mer!
Planlösning
Planlösning – två flexibla lokalalternativ
Fastigheten erbjuder två alternativa lokalupplägg (HG1 och HG2) alternativt att en verksamhet hyr hela fastigeheten, alternativen är utformade för att effektivt kombinera höglager, låglager/butik/showroom samt moderna kontorsytor. Planlösningarna är flexibla och kan anpassas efter hyresgästens verksamhet och logistikflöden.
Lokalalternativ HG1 – ca 2 240 kvm
Plan 1: ca 1 660 kvm, varav ca 1 069 kvm höglager samt ca 587 kvm för butik/låglager/kontor
Plan 2: ca 579 kvm kontor
Lokalalternativ HG2 – ca 2 068 kvm
Plan 1: ca 1 433 kvm, varav ca 718 kvm höglager samt ca 715 kvm för butik/låglager/kontor
Plan 2: ca 635 kvm kontor
Kontorsdel – förslag på utformning
Vårt förslag på kontorsplanering består huvudsakligen av öppna kontorslandskap, kompletterat med flera mötes- och samtalsrum för olika behov. Lounge- och pentryytor placeras centralt för att skapa naturliga mötesplatser, kontorets entré ges en välkomnande lobby med möjlighet till reception. Vidare inrymmer kontorsdelen omklädningsrum, toalettgrupper samt interntrappa mellan plan 1 och plan 2 för ett effektivt internt flöde.
Här finns generösa fönsterpartier längs hela kontorsytan för att skapa en optimal, trevlig och ljus arbetsmiljö.
Området
Högsbo är en stadsdel i sydvästra Göteborg, endast några kilometer ifrån stadens centrum. Högsbo har en strategisk placering med en nära sammankoppling till Dag Hammarskjöldsleden, Änggårdsbergen och Söderleden. Det centrala läget med direkt närhet till de stora trafiklederna är en av anledningarna till att området attraherar över 1000 företag i många olika branscher. Området ligger även utanför gränsen för vägtull samt erbjuder cykelavstånd till stadskärnan.
I direkt anslutning till Högsbo, på andra sidan av Söderleden finns även det välkända handels- och industriområdet Sisjön.
Tidigare fungerade Högsbo främst som industri- och verksamhetsområde, karaktären på området har dock genomgått förändringsarbeten under de senaste årtiondena.
Storslagna planer finns för stadsdelen och utvecklingen fortsätter nu ytterligare. I och med anläggandet av kommande bostadsprojekt Södra Änggården, ingår området i ett av de större stads- och utvecklingsprojekten i Göteborg.
Avsikten är att skapa en grön stadsmiljö i direkt anslutning till naturreservatet Änggårdsbergen, en blandstad med upp till 7000 bostäder, arbetsplatser samt all tänkbar service.
På behagligt avstånd från Högsbo finns stora knutpunkter för kollektivtrafik - västerut finns Frölunda Torg, norrut finns Järntorget/Linnéplatsen och österut Mölndals Centrum.
Kommunikationer
De allmänna kommunikationerna utgörs av busslinje 771, 772 och 751 med busshållplats utanför huset. Fler busslinjer stannar i närområdet.
Parkering
Parkeringsmöjligheter finns i anslutning till fastigheten.
Service
Inom området finns tillgång till all typ av närservice i form av banker, post, lunchrestauranger, dagligvaruhandel och detaljister.
Högsbo har ett eget köpcentrum 421, där besökare bland annat hittar välkända aktörer såsom ICA Maxi, H & M, MediaMarkt, Hemtex, Dressmann, Intersport och många fler.
Fastigheten
Fastigheten består av kontorlokaler samt lager-och industrilokaler.
Teknisk information
Tekniska specifikationer (takhöjder)
Höglager: ca 9,7 m
Låglager: ca 5,7 m
Butik/showroom: ca 5,7 m
Kontor (plan 2): ca 3,2 m
- Nyproducerad och toppmodern fastighet
- Toppläge i Högsbo
- Inflyttning 2027
Faciliteter i fastigheten
Service i området
Energi & hållbarhet
- Total energianvändning (2025): 10 kWh/m²
- Klimatpåverkan: 0,09 kg CO₂e/m² (platsbaserad)
Andra hyresgäster i fastigheten
Karta
Dokument
Planritning
Broschyr
Kontaktperson
Nyfiken på den här lokalen? Eller behöver du hjälp att hitta rätt lokal för din verksamhet? Oavsett om du vet exakt vad du söker eller om du behöver rådgivning, så finns vi här och hjälper till.
Vi ser fram emot att höra av dig.
